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北京物业-真的如潘石屹所说:SOHO中国“没有任何资金原因

华晨宇回应争议

從公開資料看,閻岩1996加入SOHO中國,此前曾是恆基(中國)助理市場總監。入職SOHO中國的22年裡,她歷任首席運營官、財務總裁和總裁,負責項目拓展、成本預算控制及全面管理等,是高管里少有的老臣。

坊間傳言,黑石與SOHO中國的交易,很有可能是由閻岩促成的。

而4個月後的2019年10月22日,SOHO3Q被傳已將11個位於北京和上海的項目打包賣給築夢之星,當時SOHO中國方面並未給出明確回復。

去年6月28日,SOHO中國宣布銷售位於北京和上海的13個辦公物業項目,貨值達78億元。首批交易標的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建築,以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業,交易方式為資產交易和股權交易兩種。對於銷售原因,潘石屹當時在發佈會現場表示,「持有量太大了」「沒有任何資金原因」。

5個月後,他發微博表示,「要開始學Python了」,作為給自己的人生禮物。

今日(3月10日)早間,黑石集團被傳提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國,交易價值40億美元,報價較上日收市價2.98元高逾一倍。SOHO中國亦公告宣布,於3月10日上午11時12分起短暫停止買賣。臨停前,SOHO中國股價報4.1港元,漲幅高達37.58%。

SOHO中國這兩次異動皆由黑石集團引發,這一次則提了一個非常理想的報價。

2019年上半年,SOHO中國的營業額約8.89億元,2018年同期約7.95億元(剔除已售凌空SOHO租金收入影響),同比上升約11.8%;凈利潤僅5.65億元,同比下滑高達48.36%,幾近腰斬。

潘石屹不想做開發商了?潘石屹「賣賣賣」早已不是新鮮事,但去年下半年以來的體量尤其大,市場對其私有化的傳聞也愈演愈烈。

對於SOHO中國這一年來在北京力推的麗澤SOHO項目,2019年6月,潘石屹曾向《每日經濟新聞》記者表示,計劃于當年9月5日拿到竣工備案。對於麗澤區域的價值窪地說法,潘石屹笑稱,一開始租金不可能很高,租金不高才能把人才吸引過去,而且體量很大。「望京SOHO最開始每平方米租金才5塊錢,現在最高可以租到12塊錢。」

麗澤項目之後,SOHO中國就沒有再繼續沒有打造新的寫字樓了。

如果真的如潘石屹所說SOHO中國「沒有任何資金原因」,那麼或許只能解讀為,「我今年57歲了」,要開始專心寫代碼了,也不想再好好做開發商了。

2019年6月28日SOHO中國物業銷售推介會現場

對此,SOHO中國方面向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者回復稱,一切以公告為準。

圖片來源:每日經濟新聞記者 陳夢妤攝(資料圖)

當日,有報道稱,SOHO中國正考慮以80億美元(約627億港元)出售其在中國的辦公大樓。次日早間,SOHO中國在港交所發佈公告稱,公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料,但亦表示:「在投資物業組合的日常經營管理中,本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。」

5個月後,麗澤SOHO正式投用,潘石屹和張欣共同為項目站台。針對資產打包出售的傳聞,潘石屹說:「你去看公告吧,我們已經發公告了。」 這與SOHO中國一貫的公告文風一致,看起來作了澄清,但既不明確說「賣」,也不明確說「不賣」,都給了大家無限的猜測空間。

當時,潘石屹還向外界傳遞了這樣一個信息——有錢了,SOHO中國又要開始拿地了。「下一步可能考慮拿地,還是集中在大城市,一線城市,還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條,地段是最重要的。如果沒有好的地,就把178億元銀行貸款還一還。還一點好,對公司來說壓力小一點。」

據《每日經濟新聞》記者不完全統計,自2012年宣布轉型以來,SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動作,金額較大的包括84.93億元將外灘「地王」股權轉讓給復星,52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場,50.08億元出售凌空SOHO等,金額合計近300億元。

據Wind,SOHO中國轉型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤,但此後便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年,SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元,其中2015年的同比降幅達到了77.93%,近八成。

半年兩次異動皆由黑石引發這是SOHO中國半年來第二次股票出現大漲。上一次是2019年10月30日,盤中漲幅一度高至27.07%。

通俗點說,就是「澄清一下傳聞」,目前還沒有什麼需要公布的資料和內容,但是會時不時看看並討論交易機會。

而據2019年半年報,SOHO中國的非流動資產總和是636.6億港元,這與外媒報道的出售權益總價幾乎持平。

不過賣資產屬實,拿地恐怕是遙遙無期了,畢竟財務報表的數字實在不是太好看。

黑石集團與SOHO中國早有交集。2018年4月,SOHO中國前總裁閻岩加入黑石集團亞洲房地產部,出任董事總經理一職。這距離其以「尋求個人發展」為由提出辭職僅僅一個月。

2019年6月,潘石屹說:「我當年也是做房地產開發的,很活躍的,所以市場上就要不斷交易。」

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