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                            区域复星-龙湖正在济南CBD打造双地铁上盖的TOD项目

                            赵忠祥儿子发文

                            目前,龍湖正在濟南CBD打造雙地鐵上蓋的TOD項目,業態將覆蓋吃、喝、玩、樂、購、住、行等。龍湖擬自持運營的天街部分擬於2020年開業。

                            位於CBD的龍湖濟南天街,作為擁有雙地鐵交匯站口的地鐵上蓋綜合體,它也是濟南地鐵商圈打造的首個TOD系統,龍湖CBD光年就是依託如此得天獨厚的TOD系統打造而成。

                            此外,在濟南CBD國際金融商務區周邊,已有濟南市政務中心、省國資委、省高院、省軍區、濟南城投等眾多單位進駐,片區成熟的高端商務辦公氛圍環境也吸引了眾多其它企業相繼落地。

                            值得一提的是,本月即將出讓的國際金融城綢帶公園東側B-2地塊,將是CBD內最後的住宅用地。

                            除了引入金融機構,CBD周邊區域還將興建一座五星級酒店。在歷下區解放東路以南、漿水泉路兩側,本月還將有三宗土地出讓。根據城投集團及歷下區政府要求,土地競得人須負責建設該項目臨近的歷下區姚家村村民生活保障房,總建築面積約24萬平米,滿足五星級或以上級別酒店的使用標準,建成后移交給歷下區政府,同時配合區政府開展保障房的招商、運營和管理。

                            五大房地產商在建「五指山」已初具規模

                            值得一提的是,CBD商圈是濟南首個TOD地鐵商圈。軌道交通與龍湖TOP級商業—龍湖濟南奧體天街無縫連接。在軌交樞紐+商業的形態之下,地鐵站點不再是簡單的換乘功能,而變成開放城市空間的轉換點。客流從四面八方匯聚到這裏,實現一站式休閑購物。

                            濟南CBD迎來首個TOD綜合體TOD,是以公共交通為導向的開發模式,由美國學者彼得卡爾索爾普提出。如今,TOD模式下的軌道交通節點項目,正隨着軌道脈絡迅速蔓延,不斷激活城市的發展與生長。濟南的首個TOD綜合體也落地中央商務區。

                            據此前介紹,5座建築的高度在220米至420米的塔樓,被稱為CBD的「五指山」。截至2017年年底,規劃的5棟超高層用地全部出讓,被綠地、平安、華潤、復星集團、中信泰富等世界500強企業摘得。

                            自2015年濟南市委市政府提出全力打造濟南中央商務區以來,已經過去4年多時間。如今,濟南中央商務區超高標誌建築「山、泉、湖、河、城」已經初具規模,首個TOD綜合體落地,未來還將引入五星級酒店和大型金融機構,濟南CBD發展已經進入「加速期」。 記者徐曉陽

                            最新公布的土地掛牌條件顯示,為打造國際金融總部高地,此次出讓土地綁定了較高的進入門檻——土地競得人的直接或間接股東須為境內外交易所主板上市企業,以及土地競得人須引入其直接或間接股東參股的至少一家創投孵化機構且該孵化機構已成功投資或孵化兩個及以上獨角獸企業等條件。

                            今年11月底,龍湖濟南奧體天街的提前封頂,作為龍湖集團布局山東的第一個購物中心,濟南新商業地標已躍然眼前。與此同時,記者了解到項目的招商工作也已完成大半,其中合同雙簽已近70%,正式簽約CGV、永輝超市(601933,股吧)、麥當勞、肯德基、海底撈等一線品牌。有不少品牌更是首次進駐山東。

                            據悉,前兩宗地塊為商務金融用地,后一宗為城鎮住宅用地、商務金融用地。這三宗土地位於濟南國際金融城,一併出讓、整體實施。

                            對於濟南CBD,按照規劃:未來將有超過20家省級金融總部入駐,區域內每年或將創造1600億元GDP,稅收200億元,10平方公里範圍CBD內將有近百座高層建築,屆時這裏將成為濟南嶄新的對外窗口,也將成為濟南經濟繁榮和山東省經濟大省形象的一張名片。

                            將引進五星酒店和金融機構今年12月份,濟南CBD片區及周邊土地迎來出讓,其中本月即將出讓的國際金融城綢帶公園東側A-1、A-2、B-2地塊,具體位於濟南市歷下區華陽路以東、解放東路兩側,土地面積分別為12551平方米、19303平方米、27917平方米。

                            根據規劃,中央商務區核心位置由五座超高層建築形成標誌性建築群,五座塔樓分別象徵「山、泉、湖、河、城」,充分體現獨特的風貌特色和豐富的泉城文化內涵,塔樓高度230米至420米不等,呈月牙狀環抱CBD中央公園,面朝五頂茂陵山,展現優美天際線,塑造泉城新地標。

                            濟南CBD發展進入「加速期」2015年5月,濟南市委、市政府決策實施區域聚焦戰略,舉全市之力打造高標準的濟南中央商務區,努力將其建設成為展現山東經濟大省形象的標誌性區域。如今4年時間過去,濟南的CBD也發生了不小變化。

                            綠地的超高項目規劃高度428米,平安的超高層項目規劃高度360米,華潤規劃高度241.5米,復星的超高地塊規劃高度260米,中信泰富投資建設的超高層規劃高度330米。在「五指山」內,華潤、綠地、平安、復星、中信泰富將引入酒店、總部經濟、文化、金融、科創等業態。

                            此外,濟南CBD商圈還規劃了相當一部分品質住宅,比如龍湖天璞、仁恆公園世紀、復星國際、萬科大都會等等。目前大多數工地已經封頂,從2018年陸續開始交房,大部分預計2020年底前入住,將給CBD商圈帶來10萬+超強消費能力的新中產家庭。

                            濟南CBD片區的建設正在加緊推進,除了正在建設的超高層、道路等,CBD片區內也有部分住宅產品,吸引了眾多開發商布局。目前該片區內已經有8個樓盤正在同台競技,北側主要為毛坯產品,南側是精裝產品,涉及的開發商包括萬科、仁恆、復星、招商、龍湖、華潤、綠地、中信等。

                            從公布的規劃來看,在兩條地鐵的交匯處,龍湖CBD光年地下一層及地上五層為大型商業龍湖天街項目,五層以上為公寓、商辦等物業項目,整個項目呈現出集宜居、豐富、開放、有序、藝術等特性的都會生活風範。

                            記者12月9日從市規劃局採訪了解到,中央商務區核心位置規劃設計的五座超高層建築中,「山」「河」「泉」的規劃設計方案均已出爐。

                            濟南CBD位於經十路城市發展主軸上,處於濟南市東部新城核心區域,北至工業南路、南至經十路、西至華陽路、東至奧體西路,總面積約3.2平方公里的中央商務區。

                            目前,這5棟超高層也在快速推進。濟南城市投資集團相關負責人在4月份時透露,CBD的5座標誌性超高層已全部進場開工,進度最快的綠地420米超高層建築已完成4層核心筒鋼柱安裝及塔樓第7層混凝土澆築,在2021年、2022年5個塔樓將陸續投入使用。

                            在濟南中央商務區的規劃上,「山、泉、湖、河、城」五座超高層建築成為濟南CBD的標誌性建築群。記者了解到目前「五指山」的建築已經初具規模。

                            作為濟南首個地鐵商圈TOD綜合體,龍湖奧體天街地下設有地鐵通道,從禮耕路下了地鐵之後可以坐着電梯,直達龍湖奧體天街及上層的公寓。

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